Die Vorteile eines ausgebauten Kellers für dein Haus

Viele Häuser, vorwiegend ältere, haben ein ganzes Kellergeschoss, das nicht optimal genutzt wird. Manchmal ist es schwierig, mit diesem Raum zu arbeiten – die Baumaterialien müssen wahrscheinlich erneuert werden, und die Arbeit mit älteren Hausanschlüssen kann schwierig sein.

 Zum Glück kann ein Hausbauunternehmen einen auf dein Haus zugeschnittenen Plan erstellen, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und deine Träume von einem fertigen Keller Wirklichkeit werden lässt.

 Der Ausbau deines Kellers hat viele Vorteile, denn ein Keller ist ein zusätzlicher Raum, mit dem du deine Wohnfläche vergrößern und den Wert deines Hauses steigern kannst. Lies weiter, um vier Gründe zu erfahren, warum du in den Ausbau deines Kellers investieren solltest.

Gesteigerter Immobilienwert

Wenn du denkst, dass du dein Haus in Zukunft verkaufen wirst, ist ein ausgebauter Keller eine gute Möglichkeit, den Wiederverkaufswert zu steigern. Denn ein ausgebauter Keller macht jedes Haus attraktiv, weil er auf vielfältige Weise genutzt werden kann – als Stauraum, Unterhaltungsraum oder sogar als separate Wohnung.

 In den Vereinigten Staaten rentiert sich der Ausbau eines Kellers zu 70-75%. Wenn du z.B. 1.000 Dollar für Verbesserungen ausgibst, erhöht sich der Wert deiner Immobilie um etwa 700 Dollar.

Abhängig von der Größe deines Grundstücks gibt es vielleicht auch Bebauungsvorschriften, die dich daran hindern, Erweiterungen vorzunehmen. Manchmal kannst du dich aufgrund der Nähe zu den Nachbarhäusern nicht nach außen hin erweitern.

 Es kann auch sein, dass du nicht nach oben erweitern kannst, vor allem, wenn das Haus bereits zwei Stockwerke hat. Wenn das bei dir der Fall ist, ist der Ausbau deines Kellers eine gute Möglichkeit, die Bebauungsvorschriften zu umgehen und sie trotzdem einzuhalten.

Mehr Lebensraum

Wenn du mit einem Hausbauunternehmen zusammenarbeitest, um einen fertigen Keller zu planen, sind die Möglichkeiten, wie du deinen neuen Raum nutzen kannst, endlos. Wenn deine Familie mehr Platz braucht oder du Kinder haben willst, kannst du ein Schlafzimmer einbauen. 

Vielleicht möchtest du einen modernen, offenen Raum für die Waschküche oder sogar einen Teil deines Hauses, der der Unterhaltung gewidmet ist. Ein Spielzimmer, ein Heimkino, ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, ein Weinkeller oder sogar eine Bar können in deinem Keller eingerichtet werden, um den Wohnraum zu maximieren und jeden Zentimeter deines Hauses zu nutzen. 

Die Möglichkeiten sind praktisch endlos! Ein ausgebauter Keller ist auch eine tolle Möglichkeit, dein Haus zu erweitern und mehr Dekoration, Möbel und künstlerische Elemente einzubauen, die deinem Haus Persönlichkeit verleihen und es zu deinem Zuhause machen. Es gibt keinen Grund, eine ganze Etage deines Hauses zu verschwenden, die von deiner Familie gut genutzt werden könnte. Durch den Ausbau deines Kellers wird dein Haus komfortabler und geräumiger, ganz gleich, wofür du ihn nutzen möchtest.

Stauraum

Die meisten Familien brauchen etwas zusätzlichen Stauraum. Vielleicht hast du jedoch Bedenken, Dinge, die dir wichtig sind, in einem unfertigen Keller zu lagern. Alte Keller haben oft Probleme mit Wasser, Schimmel und schlechter oder veralteter Bauweise. Ein Baufachmann kann deinen Keller begutachten, die Probleme identifizieren und deinen Raum ins 21. 

Auch wenn du ihn hauptsächlich als Lagerraum nutzen willst, ist es wichtig, dass deine Sachen nicht durch unhygienische Bedingungen oder Überschwemmungen beschädigt werden.

Beim Bau eines Kellers müssen die folgenden Materialien berücksichtigt werden:

  • – Rahmenwerk
  • – Elektrik
  • – Klempnerarbeiten
  • – HLK
  • – Isolierung
  • Trockenbau
  • – Anstrich
  • – Verkleidung
  • – Bodenbelag

Es mag dir viel erscheinen, aber ein Bauunternehmen kann dir helfen, die besten Entscheidungen für deinen Raum zu treffen. Viele ältere Keller müssen ohnehin in all diesen Bereichen erneuert werden, damit der Raum so sicher und gesund wie möglich für deine Familie ist. Auch wenn du nicht vorhast, ihn als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, sollte dein Keller genauso modernisiert und sicher gebaut sein wie der Rest deines Hauses.

Mieteinnahmen

Der Ausbau deines Kellers zu einer separaten Wohnung ist eine großartige Möglichkeit, die Vorteile deines Hauses voll auszuschöpfen. Ein professioneller Hausbauer kann dir dabei helfen, herauszufinden, ob ein völlig separater Kellereingang eingebaut werden kann, so dass er zu einem völlig eigenständigen Wohnraum wird, der vermietet werden kann. 

Wenn du einen unfertigen Keller hast und den zusätzlichen Wohnraum nicht selbst benötigst, ist die Vermietung eine gute Möglichkeit, ein passives Einkommen zu erzielen und die Vorteile deines Hauses voll auszuschöpfen. Ein fertiger Keller kann mit Bädern, Schlafzimmern und sogar kompletten Küchen ausgestattet werden, um ihn in eine vollwertige Wohnung für einen Mieter zu verwandeln.

In den meisten Ländern gilt ein Raum nur dann als Schlafzimmer, wenn er über zwei Ausgänge verfügt, d. h. über Möglichkeiten, das Haus zu verlassen. Fenster und Türen zählen als Ausstiegsmöglichkeiten, aber sie müssen groß genug sein, damit ein Feuerwehrmann in voller Montur hinein- und hinausgehen kann. Außerdem muss es einen Kleiderschrank haben, um als Schlafzimmer zu gelten. 

Wegen solcher Details ist es wichtig, dass du mit einem Fachmann zusammenarbeitest, um sicherzustellen, dass dein Mietobjekt den örtlichen Brandschutzvorschriften entspricht und von deinem Bauamt genehmigt wird.

Zum Schluss

Wenn du einen unfertigen Keller hast, könntest du den zusätzlichen Raum für etwas anderes nutzen, sei es als Schlafzimmer, als Unterhaltungsraum, als Lagerraum, der vor Wasserschäden geschützt ist, oder sogar als komplett separate Wohnung.

 Darüber hinaus ist der Ausbau deines Kellers eine gute Möglichkeit, den Wert deines Hauses zu steigern, falls du einmal umziehen möchtest. Du würdest doch auch keinen anderen Teil deines Hauses verfallen lassen. 

Warum planst und baust du nicht den funktionalen, modernen Keller, den dein Haus braucht? Die Zusammenarbeit mit einem Team von qualifizierten Baufachleuten ist der beste Weg, um deinen Raum optimal zu nutzen und sicherzustellen, dass dein Keller in Bezug auf Baumaterialien auf dem neuesten Stand ist und allen örtlichen Bauvorschriften entspricht.

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